每经记者卢肖红发自深圳

　　广东省房地产协会日前发布《2009年1季度广东房地产市场分析报告》，该报告显示，广东2009年第一季度商品房和商品住宅的销售面积、销售金额均现大幅度上涨，不过各类商品房新开工面积同比却出现不同程度的回落，住宅新开工面积降幅达50.41%。

　　深圳市众厦地产总经理助理林晓华向记者表示，今年一季度住宅开工面积主要取决于去年上半年的开发情况，目前全国住宅平均空置率达16%，仍供应过剩，大部分开发商还是以消化存量套现为主要策略，部分2009年必须开发的土地目前因政策的放松而得以延缓。

　　相关统计显示，今年一季度广东商品房、商品住宅的销售面积及销售金额出现了2002年同期以来的历史高位。

　　不过，今年一季度广东房地产在投资方面出现下滑。目前一季度完成的开发投资为475.1亿元，同比下降14.97%，比今年1～2月份17.1%的同比降幅有所收窄，其中住宅投资同比下降13.23%，商品住宅新开工面积同比降幅达50.41%。

　　林晓华认为，房地产市场只是回暖，并不是新一轮的拐点，房企的信心指数还比较低。开发商减少新房的开工，通过促销的手段来消化市场存量是正常行为。

　　据了解，与去年同期相比，今年一季度广东房地产企业购置的土地面积也出现大幅度下降，降幅高达84.27%，成交价款下降72.64%。

　　尽管目前成交量处于上升态势，但开工面积出现减少，不过林晓华认为短期内不会影响供求关系。从目前情况看来，除一些房企资金充足外，大部分房企还是以消化存量为主要策略。目前并不是盲目扩张好时期，还存在相当的风险，市场还要经过一两年的调整，供求关系才能出现真正转化。